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商業(yè)不動產REITs里程碑時刻，匯添富上海地產商業(yè)不動產REIT正式獲批

中國基金報 2026-04-24 16:06:06 字號：大中小

2026年4月24日，匯添富上海地產封閉式商業(yè)不動產證券投資基金（以下簡稱“匯添富上海地產商業(yè)不動產REIT”或“該產品”）正式獲得中國證監(jiān)會準予注冊的批復。該產品標志著我國公募REITs市場底層資產從基礎設施拓展至商業(yè)不動產領域，實現(xiàn)全門類資產覆蓋的關鍵突破，為行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展奠定堅實基礎。

該產品原始權益人為上海地產集團旗下世博發(fā)展集團，底層資產為鼎保大廈、鼎博大廈，運營管理機構為世博發(fā)展集團，基金管理人為匯添富基金，財務顧問為國泰海通證券，多方專業(yè)機構協(xié)同發(fā)力，為基金規(guī)范運作、穩(wěn)健發(fā)展提供有力保障。

國資雄厚儲備護航未來發(fā)展

作為原始權益人背后的核心支撐，上海地產集團是市屬城市保障類國有獨資企業(yè)，深耕城市更新主業(yè)，總資產規(guī)模近4500億元，主體信用評級長期保持AAA級。

據(jù)了解，上海地產集團存量商業(yè)、辦公、酒店類資產達近300萬平方米，廣泛分布于上海核心濱江沿線、陸家嘴、世博、虹橋等重點板塊，雄厚的資產儲備不僅為該產品提供了優(yōu)質底層資產，更為該產品長期擴募及資產組合優(yōu)化奠定了堅實基礎。

目前，上海地產集團已在REITs領域積累了豐富經(jīng)驗，2025年3月上市的匯添富上海地產租賃住房REIT（基金代碼：508055）曾創(chuàng)下高認購倍數(shù)紀錄，此次再推商業(yè)不動產REIT，進一步強化了其資產證券化布局，推動資產運營向市場化、專業(yè)化、規(guī)模化發(fā)展。

核心區(qū)位優(yōu)質運營穩(wěn)健高效

該產品底層資產鼎保大廈、鼎博大廈均位于上海市黃浦區(qū)世博會城市最佳實踐區(qū)，毗鄰內環(huán)，緊鄰地鐵4、8號線西藏南路站，地處上海中央活動區(qū)濱江地段，區(qū)位優(yōu)勢突出、稀缺性顯著。

截至2025年末，鼎保大廈、鼎博大廈均已進入成熟穩(wěn)定運營期,出租率高。重要租戶涵蓋華東設計院、上海票據(jù)交易所、上海數(shù)據(jù)集團、世博科創(chuàng)等央國企及國家級金融基礎設施機構，租約期限長，現(xiàn)金流可預期，充分彰顯底層資產優(yōu)質屬性，為基金穩(wěn)定收益提供堅實支撐。

專業(yè)運營賦能品牌價值彰顯

運營管理機構世博發(fā)展集團，長期專注世博區(qū)域建設發(fā)展，目前管理經(jīng)營性不動產超100萬平方米，成功引入多家世界500強企業(yè)、央國企和新銳企業(yè)入駐，在區(qū)域內形成頗具影響力的不動產運營品牌效應。

世博發(fā)展集團成熟的運營經(jīng)驗和突出的管理能力，將持續(xù)提升底層資產的運營效率和價值，以專業(yè)運維為該產品穩(wěn)健發(fā)展保駕護航。

拓寬投資渠道服務實體經(jīng)濟

匯添富基金表示，匯添富上海地產商業(yè)不動產REIT的成功獲批，既豐富了國內公募REITs市場的投資品類，也為上海核心區(qū)域優(yōu)質商業(yè)資產的資本化運作提供了借鑒。該產品底層資產區(qū)位核心、租戶優(yōu)質、租約長期穩(wěn)定，現(xiàn)金流可預期性強，為投資者提供了兼具穩(wěn)定分紅與潛在增值空間的投資工具。

商業(yè)不動產REITs的試點落地，標志著公募REITs市場完成了從基礎設施到商業(yè)不動產的“最后一塊拼圖”，為盤活萬億級商業(yè)存量資產打通了資本閉環(huán)，是中國資本市場深化供給側改革的重大制度突破。這一創(chuàng)新工具正推動房地產行業(yè)向“投-融-建-管-退”的資產精細化運營管理模式轉變，同時拓寬權益融資渠道，助力防范化解房地產行業(yè)風險。

匯添富上海地產商業(yè)不動產REIT的順利獲批和后續(xù)發(fā)行將助力我國公募REITs市場創(chuàng)新發(fā)展，增強多層次資本市場服務實體經(jīng)濟的質效。未來，隨著試點工作的穩(wěn)步推進，更多優(yōu)質商業(yè)不動產資產將有望通過REITs模式實現(xiàn)盤活，從而推動形成更加豐富、更具活力的REITs市場生態(tài)。

風險提示：基金有風險，投資須謹慎。1、不動產基金采用“公募基金+資產支持證券”的產品結構。本基金與投資股票或債券的公募基金具有不同的風險收益特征，具體風險收益特征請以后續(xù)公告為準。投資者在投資本基金之前，請仔細閱讀本基金的《基金合同》、《招募說明書》和《產品資料概要》等基金法律文件，充分認識本基金的風險收益特征和產品特性，認真考慮本基金存在的各項風險因素，并根據(jù)自身的投資目的、投資期限、投資經(jīng)驗、資產狀況等因素充分考慮自身的風險承受能力，在了解產品情況及銷售適當性意見的基礎上，理性判斷并謹慎做出投資決策，獨立承擔投資風險。2、本基金為不動產基金，大部分資產投資于不動產項目，具有權益屬性，受經(jīng)濟環(huán)境、運營管理等因素影響，不動產項目市場價值及現(xiàn)金流情況可能發(fā)生變化，可能引起本基金價格波動，甚至存在不動產項目遭遇極端事件（如地震、臺風等）發(fā)生較大損失而影響基金價格的風險。3、本基金在不動產之外投資固定收益資產，可能面臨信用風險、利率風險、收益率曲線風險、利差風險、供需風險和購買力風險。4、本基金采取封閉式運作，不開通申購贖回，只能在二級市場交易，存在流動性不足的風險。產品銷售費用收取標準將根據(jù)法律法規(guī)及監(jiān)管政策適時調整，以屆時管理人公告為準。（CIS）

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